Дом и участок

В идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны происходить параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет прежде всего обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам заставит вас обратить внимание на проекты, предусматривающие вынесение хозяйственных зданий в отдельные строения. Небольшой «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов.

Но даже если это условие выполнено, все равно не стоит пренебрегать процедурой привязки. Она состоит из двух этапов : технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

1 . Техническая привязка проекта

Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих его прочность, пластичность, кислотность и др. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента. В этом случае надо либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, или принимать меры по отводу воды .

Случай из практики
Иной раз привязка проекта к местности вращается длинной цепью метаморфоз. Именно так развивался проект G - 0396 -0: первоначальный вариант разрабатывался для участка на склоне, но по просьбе новых клиентов архитектор подготовил модификацию дома с различными типами фундамента - монолитным и с сборных железобетонных конструкций. В случае значительных уклонов, при сложном рельефе местности или высоком уровне грунтовых вод коттедж можно поставить на комбинированный ленточно - свайный фундамент. Исследование грунтов может также выявить зоны с пониженной основной способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также плывуны (карсты), если они есть.

Для того чтобы изучить строение почвы на участке, в предполагаемом для строительства месте выкапывается шурф (скважина). Обычно сначала откапывают 60-80 см лопатой, а дальше шурф проходят ручным буром до глубины 2-8 м, отбирая образцы грунта с промежуточных глубин.

Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что они просто разрушают материалы, из которых построен фундамент.

В процессе инженерно - геологических работ определяют также устойчивость грунта к сдвигу, возможность просадки, пучения при промерзании, оценивают опасность сползания - в тех случаях, когда предстоит строительство на склоне или на участке с неровным рельефом.

Грамотное исследования грунтов может быть выполнено только профессиональными геологами. Стоимость подобных работ в среднем составляет 400-800 долларов.

По результатам проб грунта составляются геологические разрезы участка и делается подробное заключение. Они оформляются в виде документа, имеющего юридическую силу. Серьезные проектные и строительные организации вообще не приступают к проектированию фундамента без инженерно-геологического заключения. В вашем случае оно понадобится для приведения конструкций фундамента из приобретенного готового проекта к особенностям вашего участка.

2. Вынос дома в натуру

От правильной ориентации коттеджа на участке зависит многое. В какое время дня солнце будет в гостиной, а в какой - в спальне, окна какой комнаты будут выходить на живописный лес, а какой - на унылый соседский забор, какая комната будет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни, а какая, наоборот, оставаться прохладной. При вынесении дома в натуру проверяется удобство расположения дома относительно дороги и предусматривается обеспечение удобных подъездов не только для личного автотранспорта, но и для машин технических служб.

Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю . Нередко случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо «срезать» холм, либо приспосабливать проект к склону, что не может не повлечь за собой серьезных архитектурных переделок и финансовых затрат.

Участок сам «подскажет» вам, строить дом просторный или компактный. Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строительной фирмы, который будет сводить ваше будущее фамильное гнездо, или непосредственно автор проекта. Он осуществляет корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

Чтобы быть до конца уверенным, что проект будет реализован в полном соответствии с авторским замыслом, стоит заказать авторский надзор за строительством. Это повлечет за собой дополнительные расходы, но зато даст вам большую свободу в «подгонке» . Кроме того, автор сможет предложить вам не только ряд дополнительных зданий в зависимости от конфигурации участка, которые придадут вашим владениям вид продуманной во всех деталях усадьбы.

Еще один плюс процедуры авторского надзора легко объяснить на примере. Задумайтесь, почему в журналах так много хороших проектов, в то время как домов, построенных по ним, - единицы? Определяя внешний облик здания, архитектор учитывает каждую мелочь : например, как форма окон и их расположение связанные с линией карниза и общей зрительной массой фасада, соответствует рисунок переплетов характера оконных проемов и т. д. Очень часто строители стремятся упростить проработки отдельных элементов, мотивируя это тем, что на планировке дома это никак не отразится. Так, полукруглый эркер или балкон может стать квадратным или граненым, интересно прорисованый фронтон - треугольным. Авторский надзор - не единственная гарантия от подобного рода неприятностей. Если целостность и гармоничность облика дома вы оцениваете как важный для себя параметр, постарайтесь этой гарантией воспользоваться.