Будинок і ділянка

В ідеалі процес придбання ділянки та вибір проекту повинні відбуватися паралельно. Збираючись купувати рельєфну ділянку, забудовник буде перш за все звертати увагу на проекти, спеціально призначені для рельєфів. Велика ділянка сама змусить вас звернути увагу на проекти, які передбачають винесення господарських будівель в окремі будови. Невелика «підкаже», що розглядати потрібно варіанти компактних будинків.
Але навіть якщо ця умова виконана, все одно не варто нехтувати процедурою прив'язки. Вона складається з двох етапів: технічної прив'язки проекту та виносу будинку в натуру.

1. Технічна прив'язка проекту
Геологічні проби виявляють близько двадцяти параметрів ґрунту, що характеризують його міцність, пластичність, кислотність та ін. На підставі цих даних приймається остаточне рішення про тип фундаменту. Найбільш поширеною проблемою є близькість ґрунтових вод, які можуть надавати агресивну дія на матеріали фундаменту. В цьому випадку треба або додатково зміцнювати і гідроізолювати фундамент, або вживати заходів щодо відведення води.

Випадок з практики
Інший раз прив'язка проекту до місцевості обертається довгим ланцюгом метаморфоз. Саме так розвивався проект G-0396-0: початковий варіант розроблявся для ділянки на схилі, але на прохання нових клієнтів архітектор підготував модифікацію будинку з різними типами фундаменту - монолітним і з збірних залізобетонних конструкцій. У разі значних ухилів, при складному рельєфі місцевості або високому рівні ґрунтових вод котедж можна поставити на комбінований стрічково-свайний фундамент. Дослідження ґрунтів може також виявити зони зі зниженою основною здатністю ґрунту, зумовлені тектонічними порушеннями, а також пливуни (карсти), якщо вони є.

Для того щоб вивчити будову ґрунт на ділянці, в передбачуваному для будівництва місці викопується шурф (свердловина). Зазвичай спочатку відкопують 60-80 см лопатою, а далі шурф проходять ручним буром до глибини 2-8 м, відбираючи зразки ґрунту з проміжних глибин.

Взяті зразки ґрунту та води направляють в лабораторію, де визначаються їх фізико-механічні та хімічні властивості. Іноді склад ґрунтових вод виявляється таким, що вони просто руйнують матеріали, з яких побудований фундамент.

У процесі інженерно-геологічних робіт визначають також стійкість ґрунту до зрушення, можливість просідання, здимання при промерзанні, оцінюють небезпеку сповзання - в тих випадках, коли має бути будівництво на схилі або на ділянці з нерівним рельєфом.

Грамотне дослідження ґрунтів може бути виконано тільки професійними геологами. Вартість подібних робіт в середньому становить 400-800 доларів.

За результатами проб ґрунту складаються геологічні розрізи ділянки і робиться детальне висновок. Вони оформляється у вигляді документа, який має юридичну силу. Серйозні проектні та будівельні організації взагалі не приступають до проектування фундаменту без інженерно-геологічного ув'язнення. У вашому випадку воно знадобиться для приведення конструкцій фундаменту з набутого готового проекту до особливостей вашої ділянки.

2. Винос будинку в натуру
Від правильної орієнтації котеджу на ділянці залежить багато чого. У який час дня сонце буде у вітальні, а в який - в спальні, вікна якої кімнати будуть виходити на мальовничий ліс, а який - на сумовитий сусідський паркан, яка кімната буде більшою мірою прогріватися в спекотні літні дні, а яка, навпаки, залишатися прохолодною. При винесенні будинку в натуру перевіряється зручність розташування будинку відносно дороги і передбачається забезпечення зручних під'їздів не тільки для особистого автотранспорту, а й для машин технічних служб.

Іноді для того, щоб будинок виглядав особливо виграшно, доводиться створювати штучний рельєф, досипаючи або, навпаки, прибираючи землю. Нерідко трапляється і так, що власник горбистої ділянки вибирає проект, не призначений для складного рельєфу. Якщо така ситуація не була виключена на стадії вибору проекту, доводиться або «зрізати» пагорб, або пристосовувати проект до схилу, що не може не спричинити за собою серйозних архітектурних переробок і фінансових витрат.

Ділянка сама «підкаже» вам, будувати будинок просторий або компактний. Зазвичай вирішення всіх цих питань бере на себе архітектор будівельної фірми, який буде зводити ваше майбутнє фамільне гніздо, або безпосередньо автор проекту. Він же здійснює коригування проекту оздоблення фасадів в залежності від навколишнього природного ландшафту та архітектури сусідніх котеджів.

Щоб бути до кінця впевненим, що проект буде реалізований в повній відповідності з авторським задумом, варто замовити авторський нагляд за будівництвом. Це спричинить додаткові витрати, але зате дасть вам велику свободу в «підгонці». Крім того, автор зможе запропонувати вам не тільки ряд додаткових будівель у залежності від конфігурації ділянки, які додадуть вашим володінь вигляд продуманої у всіх деталях садиби.

Ще один плюс процедури авторського нагляду легко пояснити на прикладі. Задумайтесь, чому в журналах так багато гарних проектів, у той час як будинків, побудованих за ним, - одиниці? Визначаючи зовнішній вигляд будинку, архітектор враховує кожну дрібницю: наприклад, як форма вікон і їх розташування пов'язані з лінією карниза і загальною зоровою масою фасаду, чи відповідає малюнок палітурок характеру віконних прорізів і т. д. Дуже часто будівельники прагнуть спростити опрацювання окремих елементів, мотивуючи це тим, що на плануванні будинку це ніяк не відіб'ється. Так, напівкруглий еркер або балкон може стати квадратним або гранованим, цікаво промальований фронтон - трикутним. Авторський нагляд - чи не єдина гарантія від подібного роду неприємностей. Якщо цілісність і гармонійність вигляду будинку ви оцінюєте як важливий для себе параметр, постарайтеся цієї гарантією скористатися.