Повсякденне життя дворів київського ЖК «Файна Таун»

Розглядати житловий комплекс «Файна Таун» інакше як феномен неможливо – настільки незвичне його існування на пострадянському просторі. Компанія Архіматика у зв'язці із забудовником KAN Development створює на ділянці площею 40 га міське середовище, яке без перебільшення розбурхує уми: комплекс побудований на чверть, а на Google картах у нього більше тисячі відгуків, на youtube – десятки оглядів, позначки у Instagram не підлягають обліку , особливо після такого своєчасного відкриття басейну, що пройшло спекотного літа. Незважаючи на досить високу вартість, квартири розкуповуються швидко, зараз можна розглядати лише ті, що здадуть у 2024 році. Визнання є і на професійному рівні – перераховувати нагороди можна довго, досить згадати, що комплекс неодноразово визнавали найкращим в Україні.

Архіматика - компанія, яку відрізняє ціннісний підхід і вміння використовувати дані: проекти тут створюють виходячи з потреб людини, які ретельно досліджують і чітко формулюють, а потім конвертують в індивідуальні планування, наповнені подіями вулиці та фасади, що запам'ятовуються. Для житлових проектів компанія розробила PRO-стандарт - по суті рецепт комфортного середовища, яке вміє говорити за себе краще, ніж буклети маркетологів. "Файна Таун" - той випадок, коли всі інгредієнти для складного рецепту були зібрані, а етапи приготування - дотримані.

Цього року буде завершено четверту чергу комплексу. Будинки здають одразу з інфраструктурою, щоб «люди не жили на будівництві» та користувалися обіцяними благами, тому зрозуміти ціле можна з його частини. Що ми спробуємо зробити.

«Файна Таун» почали будувати у 2017 році у правобережній частині Києва, в районі Нивки, який найінтенсивніше забудовувався у 1950-60-ті роки, – не надто близько до центру, але й не на самій околиці. Ділянку, обмежену вулицями Салютна, Академіка Туполєва, Естонська та Щербаковського, раніше займали теплиці, павільйони виставкового центру та дрібні підприємства, також тут знайшлася алея півстолітніх ялин – її зберегли та включили до майбутнього променаду. Загалом архітектори отримали у розпорядження зручну і велику прямокутну ділянку, не обтяжений історичним контекстом та суттєвими обмеженнями. До останніх належить хіба що розташований по сусідству аеродром авіаремонтного заводу «Антонов» – регулярні польоти тут не проходять, але поверховість будинків, розташованих на глісаді злітно-посадкової смуги, все одно довелося значно знизити.

Загалом у комплексі буде 90 будинків – вони утворюють «змійки» із напіввідкритих кварталів заввишки від 6 до 16 поверхів. Між «змійками» утворюється система просторів різного ступеня приватності – від міської смарт-вулиці до внутрішніх променадів із різноманітним благоустроєм та тихими двориками. Значна частина інфраструктури – басейни, барбекю-зона та спортивні майданчики – згрупована з боку аеродрому, тут же розташуються школа, дитячий садок, торговельний комплекс та багаторівневі наземні паркінги. Підземні паркінги також будуються, але не під кожною секцією.

У «Файні Тауні» немає однакових будинків, тому й квартали всі – різні. Кожен будинок дробиться на секції за допомогою кольору, матеріалів, патерну з вікон чи балконів, пластики. Так досягається ще більша різноманітність, відчуття пропорційності та парцелованої забудови. Як наслідок, спрощується навігація - легко знайти не те що свій корпус, але навіть вікно, в результаті посилюється і почуття причетності: архітектори прагнуть такого ступеня індивідуальності, щоб кожен будинок міг отримати від мешканців кличку - наприклад, «мідна голова» або «зелений» ». Перепади висоти всередині кожного кварталу дозволяють не тільки як слід інсолувати квартири та розкривати широкі види з вікон, але й отримати якнайбільше кутових квартир – «найкласніших», як їх визначає Дмитро Васильєв.

При цьому ніякої строкатості не спостерігається - всі будинки підводяться під спільний знаменник «лаконічний», але знову ж таки серед них немає прохідних або нейтральних прикладів, Архіматика вражає великою кількістю варіацій, що виникають в рамках однієї теми.

Нижні поверхи, які людина сприймає на рівні очей, облицьовані більш тактильними та дрібноформатними матеріалами – креамогранітом чи клінкером. Чим вище, тим яскравішими і більшими стають форми. Цікаво, що забудовник для роботи з кожним видом облицювального матеріалу запрошував окрему бригаду, яка спеціалізується саме на цьому матеріалі.

Складна «карта» фасадів добре відображає багатство планувань – всього їх близько 800, 100% квартир зроблено за PRO-стандартом, що означає продумане використання кожного квадратного метра та «підгонку» під спосіб життя різних сімей: десь є велика їдальня, де- то кухонний фронт зведений до мінімуму, передбачено комору або гардероб, майстер-спальню або робочу зону. Архітектори припускають, що кожна квартира в результаті знаходить свого господаря, якому не спаде на думку переносити стіни або винаходити хитромудрі способи використання якихось кутів.

Передбачається, що архітектура наступних черг повторить загальну концепцію комплексу, але можливі й нововведення відповідно до запиту часу: зараз, наприклад, у проект впроваджується тренд на відкриті балкони та тераси підвищеної площі.

Головна особливість «Файна Тауна», мабуть, у тому, що на фасади, за всієї їхньої опрацьованості та вивіреності, звертаєш увагу не відразу. На перший план виходить все ще не цілком звичне для наших реалій середовище, яке прийнято характеризувати «як у Європі» або частіше локально – «як у Фінляндії». У комплексі 13 га з 40 буде віддано благоустрою – про нього йтиметься далі.

Перед запуском масштабного проекту KAN Development проводив низку досліджень, результат показав, що одна з головних незакритих потреб мешканців столиці – спілкування. Значна частина рішень благоустрою «Файна Тауна» націлена на те, щоб допомогти людям частіше зустрічатися, знайомитися та проводити час якісно: разом із сім'єю та й просто на вулиці – серед людей.

Центральні квартали опоясує кільцевий променад довжиною більше 3 км, який то звужується, то розширюється, а зустрічаючи проїжджі вулиці піднімається на естакаду – це вільний від машин простір, де можна гуляти, кататися на велосипеді та повноцінно займатися спортом. Променад допомагає зібрати всі рекреаційні простори між будинками в єдину систему, перетворюючи їх на розлитий по всьому комплексу парк, який бажає вийти з квартири. Як і вдома, спортивні та дитячі майданчики не повторюються – в одній частині комплексу встановлено мотузковий парк, в іншій – батути, кожен день є вибір та новий маршрут для прогулянки.

Нейтральним та транзитним зонам приділено не менше уваги. У «Файна Тауні» немає випадкових лавок - кожна встановлена виходячи з виду, що відкривається, кожну супроводжує зелена огорожа, яка дає почуття захищеності, завжди можна знайти містечко в тіні. У пішохідних безбар'єрних зонах зовсім немає асфальту – замість нього більше десятка типів мощення, що дозволяє візуально розширити вузьку вулицю, зонувати площу чи надати простору динаміки. Повнорозмірні кущі та дерева, геопластика, багаторічні трави, підсвічування та малі архітектурні форми – як дбайливо підібрані інтер'єрні деталі роблять простір обжитим та затишним.

Після відкриття четвертої черги фотографії «Файна Тауна» стали схожими на курортні – люди засмагають у шезлонгах, грають у пляжний волейбол та зустрічаються за барбекю. І якщо двори без машин і внутрішні парки вже можуть вважатися нормою, то басейн здається ознакою якогось зовсім іншого життя: з аналогів на думку спадає лише Альметьевськ, а й там басейн загальноміський, а не прибудинковий.

Басейнів два – 25-метровий дорослий із зоною мілководдя та баром, та безпечний дитячий. 150 шезлонгів, бунгало, камери зберігання та роздягальні перетворюють плавання у просту та повсякденну справу, що не вимагає складної якихось серйозних зусиль зі зборів, планування та іншої логістики. На холодну пору року басейн консервується.

Майданчик для пікніків хоч і не виглядає так ефектно, як басейн, але теж здатний перетворити будні на свято. Тут є зони для компаній різних розмірів – можна посидіти вдвох або запросити друзів та влаштувати невелику вечірку, є також спільна кругла «поляна» з осередком. Жителі «Файна-Тауна» називають це місце своєю «літньою кухнею» – поки що немає духовки, можна прийти та приготувати вечерю. Поруч дбайливо облаштований дитячий майданчик – доки батьки ведуть свої нудні розмови, діти теж добре проводять час.

Яскрава спортивна зона включає тенісний корт, волейбольний, футбольний та баскетбольний майданчики.

Трохи пізніше поруч із цим кластером збудують школу для гімназії А+, в якій навчальний напрямок з архітектури, дизайну та будівництва курируватимуть фахівці KAN та Архіматики. Про підхід Архіматики до проектування шкіл говорить той факт, що з другого поверху на перший можна буде спуститися спіральною трубою, що значно швидше і цікавіше за альтернативні сходи та ліфти.

Нововведення, яке з'явилося з першою чергою «Файна Тауна» у 2019 році – перша у Києві смарт-вулиця. Вона дублює відрізок вулиці Салютної – найжвавішої з тих, до яких примикає «Файна-Таун». Це «міська» частина комплексу: будинки тут вищі, силует ритмічніший, фасади суворіші, а перші поверхи є низкою вітрин кафе, магазинів і майстерень.

На «розумну» вулиця перетворюється за рахунок багатьох факторів. Найочевидніший – зарядні станції для електромобілів, слоти для підзарядки гаджетів, а також освітлення, яке підлаштовується під погоду та кількість людей на вулиці. Що, мабуть, затребуваніше – вулиця оснащена плавними з'їздами та виділеною велосипедною доріжкою. Далі йдуть тонкощі урбаністичного мистецтва, яким присвячують цілі блоги та підручники – продумане мощення, висота бордюрів або їхня повна відсутність, грати для дерев, ліхтарі без дротів, загороджувальні блоки і багато іншого. Ще одна з визначних пам'яток вулиці – сухий фонтан, який відзначає вхід до комплексу.

Оскільки територія комплексу закрита, смарт-вулиця перетворюється на його своєрідну самопрезентацію, що пред'являється місту.

У випадку «Файна Тауна» віриться, що архітектори здатні змінювати реальність – видається, що людям тут буде жити дещо легше та веселіше, ніж вони звикли, зміниться звична картина світу, за нею – і свідомість. Втім, є скептичніші глядачі, їх питання ми вирішили адресувати архітекторам.

Архи.ру: Загалом у комплексі 8339 квартир – це багато. Існує думка, що коли всі заселяться – буде транспортний колапс, а інфраструктура благоустрою виявиться перевантаженою. Чи так це?

Архіматика: У районі планується і вже частково проведена реконструкція основних транспортних магістралей, також є розвинена система міського транспорту, неподалік комплексу є метро, велика кількість автобусів та тролейбусів, а ще у Києві зараз активно розвивається система шерингового електротранспорту. Крім цього, концепція комплексу розроблена так, щоб уникнути масового скупчення мешканців у години пік. Тут є вся необхідна інфраструктура - кафе, ресторани, магазинчики, дитсадок, школа і всі функції, які необхідні для того, щоб не залишати комплекс. На перших рівнях будинків є локальний бізнес, що створює робочі місця та зменшує трафік. Ми пішли від концепції типового «спального району» і зробили так, щоб сформувалося комфортне та багатофункціональне середовище для повноцінного життя.

Для нерезидентів цю частину міста закрито, чималенький комплекс доведеться обходити по периметру – чи потрібно на вашу думку відкривати місту територію ЖК?

На цій території дуже багато років було закрите підприємство, що історично сформувало транспортні потоки та навколишній контекст. З одного боку розташований приватний сектор, мешканці якого не хочуть міграції з ЖК, а з боку вулиці Академіка Туполєва знаходиться закрита територія – аеропорту Антонів. Комплекс розташований таким чином, що це не викликає незручності. Нам, можна сказати, пощастило з місцем, оскільки вписати такий великий проект в навколишній контекст в інших умовах було б зовсім не просто.

Насамкінець – як вам усе це вдалося? Що мало визначальне значення, девелопер, воля, готовність міста та покупця?

Ринок був готовий до того, щоб прийняти такий формат. Це стало очевидно після реалізації нашого проекту «Комфорт таун». Час змінився, з'явилися нові технології та формати життя, а девелопмент залишився колишнім. Нам дуже пощастило, що на цьому шляху зустрівся KAN Development і ми разом змогли реалізувати цей та інші наші чудові проекти, створити простори з якісним середовищем, де кожному буде комфортно. Це їхня велика перемога і наша теж, перемога міста та жителів, які житимуть у «Файні Таун». Ми віримо, що люди оцінили це, а ще ми віримо, що завдяки таким проектам зможемо змінити думку інших забудовників та показати, що можна ще ось так робити, підштовхнемо попит на проекти з продуманим середовищем та архітектурою.